Hur snabbt amortera ett bostadslån

Vi hade en diskussion på jobbet idag om hur klokt det var att amortera av ett bostadslån med hög takt. Flera kollegor hävdade att det var det bästa sparande man kunde ha att betala av lånen. Detta är ju helt beroende på vad man gör med pengarna istället för att amortera givetvis, och hur börsen ska gå de närmaste 20 åren är ju svårt att säga, men jag tyckte diskussionen blev intressant ändå.

Två exempel vi räknade, hoppas det blev rätt.

Du lånar 900.000 kr till en lägenhet. Vi räknar på 5% ränta hela tiden och 30% skatteavdrag för lånen. Vi står då inför två alternativ antingen betala 5000 kr per månad för ränta och amortering eller att lägga 7000 kr på ränta/amortering. Oavsett strategi kommer ju större och större del av betalningen utgöras av amortering eftersom lånet och därmed räntan blir mindre för varje år.

Med 5000 kr i månaden tar det 21 år att bli av med lånen (total kostnad 1.260.000), medan det med 7000 kr i månaden endast tar 13 år (total kostnad 1.092.000).

Spontant gillar jag ju tanken av ekonomiskt oberoende och därför alternativet med högre amortering och att bli skuldfri snabbt. Vet inte heller riktigt hur man ska tänka rent matematiskt, dvs vad är värdet på att ha 5000 mer varje månad att investera eller leva för mellan år 13 och 21 i utbyte mot att ha 2 mindre i månaden de 13 första åren.

Hjälp mig med lite kloka synpunkter. En helt avgörande fråga är ju hur börsen och inflationen kommer se ut dessa 13 eller 21 år och hur man lyckas placera de övriga 2000 kronorna om man bara lägger 5000 i månaden på bostadslånet.